Ékes Lakás Ingatlaniroda

Szeretettel üdvözlöm weboldalamon!

Lépjen be hozzám, s nézzen szét!

Kiemelet ingatlanok

1
Eladó
Szeged Tarján városrész, Szamos utcában hőszigetelt panel lakás eladó
27 000 000 Ft
2
1
1
Eladó
Hódmezővásárhely Kertvárosban 3 szobás, 3. emeleti tégla lakás eladó
20 500 000 Ft
3
1
1
Eladó
Szegeden a József Attila sugárút elején tégla lakás eladó
34 500 000 Ft
2
1

Szolgáltatások

Ingatlan közvetítés

Ha ingatlant szeretnénk a lehető legmagasabb áron eladni kellő marketinget kell az eladás mögé tenni, hogy valóban elkeljen.  Nagyon nehéz ebben a hatalmas tömegben kiemelni, felhívni a figyelmet a saját ingatlanunkra, és megfelelően kommunikálni, hogy a miénk miért jobb, szebb, előnyösebb vétel.

Az ingatlanos munkája azonban ennél a marketing tevékenységnél lényegesen több. Az igazi munka akkor kezdődik, amikor megérkezik a komoly érdeklődő. Ez olykor beletorkollik egy ártárgyalásba, ami többnyire rendkívül szokatlan szituáció egy magánember számára. Egy magánember életében ugyanis legfeljebb egy-két ingatlantranzakció fordul elő, tehát amikor alkudoznia kell a saját értéktárgyáról egy számára ismeretlen emberrel, nagyon idegen helyzetben találja magát. Ekkor fontos az ingatlanos szakember jelenléte, aki egyfajta mediátorként is működik, aki segít az ismeretlen útvesztőben eligazodni.

Az ingatlanközvetítő tehát nem csak jó értékesítő, hanem olyan szakember, aki jól ért az emberekhez, kiválóan kezeli a konfliktushelyzeteket, és remekül kommunikál. Tisztában van az ingatlanpiaci aktuális helyzetével, az ehhez kapcsolódó jogi és gazdasági háttérrel.

Értékbecslés

Ingatlanvagyon értékelő szakképesítéssel, kamarai regisztrációval és engedéllyel vállalom ingatlanok értékbecslését.

Az értékbecslés során általában a piaci érték becslése a cél. Azaz annak az árnak a meghatározása, melyért az ingatlan az értékbecslés időpontjában várhatóan eladható feltételezve a következőket:

  • az eladó hajlandó az eladásra
  • az eladáshoz ésszerű hosszúságú időtartam áll rendelkezésre, vagyis nincs semmilyen sürgető körülmény
  • a tárgyalási időszakban az érték nem változik
  • átlagostól eltérő, speciális vevői ajánlatra nem kerül sor
  • az ingatlan szabadon kerül piacra, meghirdetése megfelelő nyilvánossággal történik.

Tehát a piaci érték a legvalószínűbb érték, amit az ingatlanért adnak, azaz nem átlagos ár és nem is a legmagasabb ár, nem a hirdetésekben szereplő „irányár”.

Az értékbecslő munkája helyszíni felméréssel kezdődik, ahol megvizsgáljuk az ingatlan földrajzi és jogi helyzetét, műszaki állapotát, felmérjük az érték növelő és érték csökkentő körülményeket. Ezt követően, mindent összevetve készül el az értékbecslési szakvélemény.

Milyen szempontokat vesz figyelembe egy értékbecslő? A teljesség igénye nélkül: települést, a környezetet és a lakókörzetet, megközelíthetőséget, tömegközlekedést, tájolást, az épület korát, műszaki állapotát, komfort fokozatát, fűtést, az ablakokból látható panorámát, felújított vagy felújítandó, a lakókörnyezetet, és még sok egyebet .

Milyen esetekben érdemes értékbecslőt hívni? Csak néhány, a leggyakoribb megkeresések közül: ingatlan adásvétel, vagyonjogi viták, házassági vagyonközösség megszüntetése, hagyatéki ügyek.

Lakás-kozmetika

Miről is szól a Lakás-kozmetika?  

Amiről a kozmetika, a szépítés általában. Valamiből a lehető legszebbet próbáljuk kihozni célunk elérése érdekében. Felkészítjük lakásunkat az eladásra mielőtt piacra visszük. Megszépítjük, jól bevált fogások és elvek alapján kelendőbbé tesszük. Hosszú évek statisztikája azt mutatja, hogy ez hatással van az ingatlan piaci helyére, rövidebb idő alatt és kedvezőbb áron lehet eladni.

A célja, hogy az Ön lakása kitűnjön a hatalmas kínálatból és tökéletes legyen az első benyomás. Az, hogy megmutassuk az ingatlan legjobb arcát, s a vevő-jelölt beleszeressen abba, amit lát. Ez magába foglal egy általános és mindet átfogó nagytakarítást, egy célszerű lomtalanítást, emellett a legoptimálisabb kép kialakítását és a hirdetésekhez megfelelő fotók készítését. Mivel minden lakás más és más, így a kozmetikázás is lakásonként eltérő.

Az ingatlanos munkája azonban ennél a marketing tevékenységnél lényegesen több. Az igazi munka akkor kezdődik, amikor megérkezik a komoly érdeklődő. Ez olykor beletorkollik egy ártárgyalásba, ami többnyire rendkívül szokatlan szituáció egy magánember számára. Egy magánember életében ugyanis legfeljebb egy-két ingatlantranzakció fordul elő, tehát amikor alkudoznia kell a saját értéktárgyáról egy számára ismeretlen emberrel, nagyon idegen helyzetben találja magát. Ekkor fontos az ingatlanos szakember jelenléte, aki egyfajta mediátorként is működik, aki segít az ismeretlen útvesztőben eligazodni.

Kinek ajánlom a lakás-kozmetikát?

Akik nem éreznek magukban elég kreativitást és elszántságot a feladat megoldására.

Akik szeretik szakemberre bízni azt, amihez nem igazán értenek, vagy sem idejük, sem kedvük nincs az általam kínált kozmetikázáshoz.

Ezen kívül MINDENKINEK, akik lakást szeretnének a lehető legrövidebb időn belül a legjobb áron eladni.

Nézzen körül eladó, kiadó ingatlanjaim között!